王健林又甩卖了一座万达广场。

2024年12月30日，武威万达广场推动变更，原全资推动万达商管退出，坤华基金成为100%全资推动。

坤华基金是与中金成本于2023年年底才成立的不动产私募基金。该基金不起始则已，一起始就在一年时候内拿下9座万达广场。

除新华保障外，阳光保障、环球保障等5家险企，至少是18座万达广场的接盘方。而万达也并非唯独份，北京中粮·置地广场、世茂珠海巨无霸玄虚体等稠密地产，都曾被各大险企花数十亿元的资金接踵购下。

在国内成本阛阓中，保障资金是一支破裂漠视的金融力量，它们凭借独到的投资视角和经久的投资策略，渊博冒失提前下注某些财富，并在这些财富价值大幅上升后应时退出，从而得到丰厚的文书。

这次大限度集体跨界投资房产背后，保障公司是若何想的？

01、抄底万达

坤华基金全名为“坤华（天津）股权投资联合企业（有限联合）”，天眼查显现，新华保障抓股99.9%，中金成本抓股0.1%。在坤华基金对外投资的系数9个花式中，沿途都是漫衍在北京、南京、成都、银川等宇宙各地的万达广场，且这些投资均于2024年完成，共计认缴出资额达37.35亿元。

▲坤华基金投资万达广场情况。数据起首/天眼查

坤华基金的历史配景不浅易，该基金于2023年年底成立。对于基金成立的原因，新华保障称旨在拓展投资渠谈，挖掘投资契机，多元化处理财富。

如今一年时候畴昔，从资金量和投资数目上，都不出丑出新华保障把买卖地产视为热切的投资标的。

该战术背后，与新华保障新掌门东谈主的战术有脱不开的关系。

据公开尊府，2023年8月，新华保障原董事长李全退位，杨周详补位任新华保障党委布告、董事长。生于1971年的杨周详，是一位券商宿将，曾在申万宏源集团供职长达15年，其投研资管本事颇受信托。

接办新华保障后，杨周详阅兵的一个热切要害词即是“强投资”。杨周详称笃定了三个标的：经久投资，杀青结识收益；丰富投资品种和策略，增厚投资收益；加强投研，捕捉优质财富，杀青逾额收益。

2023年年底，新华保障布告出资99.99亿元，与中金成本共同成立限度100亿元的不动产私募基金，即坤华基金。

其时，就有阛阓化私募股权基金东谈主士分析，从公告看，该基金或将投向一些现款流文书较好的企业，对应的底层财富为不动产，诸如买卖地产、养老地产等。原因是地产类财富低廉，属于得当加大投资的阶段。

这种意想很快得到印证，2024年，坤华基金频频接盘万达广场。4月接盘北京万达广场、6月接盘烟台芝罘万达广场、9月南京、10月成都，然后是晋江、赤峰、银川、淮北、武威地区的万达广场。

熟谙地产圈的都明晰，之于王健林，出售万达广场能匡助集团吩咐企业债务问题、飞速回笼资金。但保障公司为什么要接下这些摊子？这不仅是外界兴趣的问题，亦然投资者见谅的问题。

2024年夏天，多位从外地赶往北京的个东谈主推动，挑升在新华保障推动会上向处理层问及此事。杨周详十分自信地回应，“新华保障的地产投资畴昔莫得踩过雷，莫得投资过激进的地产公司花式，看到的个别公开信息触及的都是优质量产企业”。他称地产投资的风险对新华保障合座财务影响有限，让投资者不要惦念，并提议对新华保障股票“刚烈抓有”。

看好房地产的并非新华保障一家，其他保障巨头也在这几年一辞同轨加码房地产。据《财经寰宇》不透澈统计，自2023年以来，险资共计动手18宗万达旗下财富，背后资金来自阳光保障、中国太保、环球保障、横琴东谈主寿等险企。

万达以外，其他房地产资源也被各大险企相中。中邮东谈主寿曾斥资近43亿元买下西单大悦城抓有的中粮·置地广场花式，中国东谈主寿以39亿元买下了世茂珠海玄虚体，吉祥东谈主寿花20亿元收购江门鹤山、江门蓬江及西安空港的三个物流园区，盟国东谈主寿自2022年下半年以来抓续加仓不动产，总投资金额已超200亿元，所投花式包括上海北外滩的“盟国金融中心”、北京向阳区CBD商办凯德·星贸、京东产发三期物流基金等。

此外，泰康东谈主寿、建信东谈主寿、海保东谈主寿等公司曾经裸露大额不动产投资公告，频频加码写字楼、产业园区与养老社区等不动产。

据中国企业成本定约副理事长柏文喜先容，在这之前，险企的财富成就主要汇集在固定收益类财富，如国债、企业债、银行进款等。把柄中国银保监会公布的数据，2021年保障资金应用余额为23.23万亿元，成就保抓以固定收益类财富为主，其中，利率债、信用债和银行进款占比位列前三位，共计占比约55%。

如今险企加码不动产，是什么使得险企的投资念念路发生了变化？

02、寻找优质财富

国内投资环境每天都在发生新的变化。保障行业所触及的固定收益率投资亦是如斯。

典型如代表无风险的国债利率的抓续走低，令东谈主始料未及。

据《财中社》统计，2014~2018年新华保障的年均总投资收益率为5.64%，高于其时5%~5.5%的投资收益率假定，时候会产生正的利差收益。而2019~2023年的年均总投资收益率下落到了4.48%。

另据央行发布的《中国金融结识叙述（2024）》中提到，受低利率环境、职权类财富收益不足预期等多重身分影响，近几年保障公司资金应用收益率抓续下行。当资金应用收益率低于有用保单条约平均预定利率时，会产生利差损。利差是保障公司的主要利润起首，利差损压顶将对保障公司酿成筹画压力。

从国外保障公司吩咐利差损的教会来看，日本保障业通过扩大外洋投资比重、借助外洋高息财富弥补原土高收益财富的匮乏。欧洲保障公司则和会过加多经久股权投资、地产投资、汇集投资算计打算等另类财富来获取逾额收益。

在我国，保障行业相同需要握住寻找新的投资渠谈和收益起首，因此地产投资被提上议程。

柏文喜对《财经寰宇》示意，在面前投资环境下，优质不动产项指标成就价值牢固体现。不动产投资具有较低的风险和较高的收益结识性，得当险企的投资需求。与此同期，房地产阛阓履历了一段时候的颐养，一些房企靠近资金压力，出售财富的意愿较强，险企不错从中获取更多的投资标的。

萨摩耶云科技集团首席经济学家郑磊补充称，保障公司纷繁购买买卖地产，主若是看中了其经久结识的房钱收入，这对于保障公司的现款流处理尽头有利。而买卖地产渊博具有较好的升值后劲，尤其是在具有品牌影响力和运营教会的企业手中。此外，保障公司也可能通过收购房地产花式来获取开采教会，为其畴昔的房地产开采业务奠定基础。

事实上，跟着 “保本无波动”的财富在变少，为提高保障公司的风险处理本事，频年来，国度层面也在握住命令保障公司“长钱长投”，监管陆续出台文献，荧惑保障业增抓上市公司股票、允许保障资金投资公募基础递次证券投资基金等。

这极少还体目下险资举牌上市公司上，据《证券日报》统计，2024年全年，共有8家险企共计举牌20次。被举牌的A股、H股上市公司共计达18家，触及动力、基建、环保、银行等多个畛域，举牌次数和被举牌上市公司数目均创下近四年新高。

玄虚各方信息不错看到，各险企泄漏保障资金耐性成本上风、提高经久收益的趋势如故越发明显了。多管皆下的情况下，保障公司取得的效劳若何呢？

03、靠房租拉利润

险企投资房地产所获收益方式，无非几种：买卖体运营收益、出租房地产收益、与房企相助获取投资分红收益等。

据新华保障公司2024年半年报，2024年上半年营业收入555.91亿元，净利润110.83亿元，皆杀青同比双位数增长，告别结合多个季度的下滑，使得公司在8月30日盘中涨停，市值重返千亿元。其中，投资性房地产房钱收入为1.67亿元，较2023年同期增长4.4%，同期其投资性房地产余额为92.46亿元，占合座投资组合的0.6%。

▲新华保障财报截图

新华保障在财报中称，公司保障资金应用永久解任端庄投资、经久投资、价值投资的基本理念，战术财富成就层面以久期长、现款流结识的固定收益类财富为压舱石，喜跃财富欠债匹配条目，同期辅以平衡的职权类财富成就，以提高经久投资文书 。

到了2024年第三季度，对于房地产的直不雅房钱收入和投资余额未在财报中体现，但前9个月，新华保障营收同比大增72.9%，净利润大增116.7%，公司坦言，功绩变动的径直原因，是受成本阛阓飞腾的影响，前三季度投资功绩同比加多。适度2024年9月末，公司投资财富为 16067.06 亿元，前三季度年化总投资收益率为 6.8%；年化玄虚投资收益率为8.1%，上年同期为3.0%。

中国吉祥的房产投资走势相同十分乐不雅。2024年上半年，中国吉祥净利润746.19亿元，同比增长6.8%。其中，投资性房地产房钱收入达37.04亿元，同比增长15.39%。

公司示意，适度2024年6月末，保障资金投资组合中不动产投资余额为2074.25亿元，在总投资财富中占比4.0%。该类投资以物权投资为主(包含径直投资及以花式公司股权步地投资的抓有型物业)，在不动产投资中占比79.1%，主要投向买卖办公、物流地产、产业园、长租公寓等收租型物业。

在中期功绩发布会上，中国吉祥总司理助理兼首席投资官邓斌示意，不动产最坏的时候已历程去，处于颐养期，筑底的情况如故酿成。

2024年第三季度，中国吉祥净利润再增长151.3%。公司提到，保障资金投资功绩优良。2024年前三季度，面对复杂多变的阛阓环境，吉祥保障资金投资组合杀后生化玄虚投资收益率5.0%，同比上升1.3个百分点。

此外，从目下已裸露的数据来看，2024年上半年，中国太保投资性房地产房钱收入3.46亿元，中国东谈主寿上半年投资性房地产净投资收益为0.57亿元。

多位金融东谈主士合计，畴昔保障公司购买买卖地产的风景很可能会陆续加多，他们亦抒发出“房产虽好，不要贪酒”的不雅点。

2023年12月，国度金融监督处理总局印发《保障资金应用里面贬抑应用提示第5号——不动产投资》，条目保障公司开展不动产投资，至少要关注财富欠债错配风险、阛阓风险、流动性风险、法律合规风险及操气派险等，细节包括拟投资的不动产项指标产权情状、区位情状、处理权情状以及地皮使用年限等方方面面。

柏文喜强调，险企需要对拟投资的地产花式进行全面的风险评估，包括项指标财务情状、运营本事、阛阓出路等，确保投资的安全性和收益性。另外也要关注国度和所在的房地产政策变化，确保投资举止得当干系政策规则。

作家 |陈大壮

剪辑 |朗明

图片起首 |视觉中国